Cidade: Guararema/SP
Endereço: Rua da Colonia- Lote nº 09, da Quadra “O”

Descrição: 01 (UMA) CASA DE 2 PAVIMENTOS, COM APROXIMADAMENTE 175m2 “Alpes de Guararema” - Guararema/SP, assim descrito: um terreno composto do Lote nº 09, da Quadra “O”, com frente para a Rua da Colonia, no loteamento denominado FAZENDA ALTO DO PAIÃO, no bairro do Paião, perímetro urbano do distrito e município de Guararema, da Comarca de Mogi da Cruzes, assim descrito e caracterizado: mede 25,00 metros de frente; por 40,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos; e 25,00 metros nos fundos; encerrando a área de 1.000,00 metros quadrados; dividindo e confrontando: pela frente com a referida rua da Colônia; no lado direito ( de quem da rua olha para o imóvel), com o lote nº 10; no lado esquerdo com o lote nº 08; e nos fundos com o lote nº 20. Inscrição Municipal nº 54442-31-61-0259-00-000. Há débitos de IPTU/ITR. Imóvel matriculado sob nº 41.798 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Débitos de CONDOMÍNIO serão de responsabilidade do arrematante diligenciar junto a administradora para apurá-los e quitá-los. Não se tem notícia se o imóvel está ocupado ou vago, portanto, o pretendente a sua arrematação deverá diligenciar até o local onde encontra-se o bem penhorado, para certificar-se de seu estado físico (tamanho construção e terreno). O bem será vendido em caráter “ad corpus” no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Fica sob responsabilidade do arrematante a imissão na posse do imóvel, na eventualidade do mesmo encontrar-se ocupado. BENFEITORIAS: Segundo Avaliação de fls. 271 a 272 - O Nobre Perito descreveu: 1 (um terreno) e suas benfeitorias, composta de uma casa de 2 pavimentos, com aproximadamente 175 m2, que está com aspecto de abandonada, mato alto, com materiais em deterioração, pairando por regularização perante a municipalidade e cartório de registro de imóveis. Consulta ao ONR – Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóvel em 19/12/2024. ÔNUS: AV.6 - Averbação de Penhora da Vara Única do Foro da Comarca de Guararema/SP – Processo nº 0002112-71.2017.8.26.0219 “exequenda”.; Conforme Extratos de Débitos da Prefeitura Municipal de Guararema/SP – consta Débitos Referente ano 2024: R$ 2.355,88 (Dois Mil, Trezentos e Cinquenta e Cinco Reais e Oitenta e Oito Centavos), consulta em 19/12/2024 - Débitos Dívida Ativa: R$ 11.858,50 (Onze Mil, Oitocentos e Cinquenta e Oito Reais e Cinquenta Centavos), consulta em 20/12/2024, perfazendo total débitos R$ 14.214,38 (Quatorze Mil, Duzentos e Quatorze Reais e Trinta e Oito Centavos). OBSERVAÇÃO I: Consta nos autos às fls. 15 Alvará de Edificações, onde apresenta área total a construir de 252,96 m2. OBSERVAÇÃO II: O imóvel levado a leilão, em que pese constar em sua matrícula de nº 41.798 (RI Mogi das Cruzes) que o mesmo encontra-se no Loteamento denominado Fazenda Alto do Paião – Guararema – SP, de fato, aludida propriedade encontra-se inserida em um condomínio (website: www.condominioalpesdeguararema.com.br), possuindo portaria com controle de acesso avançado, câmeras de vigilância, seguranças, salão de festas, academia, quadra de tênis, futebol e etc, não podendo o ARREMATANTE alegar desconhecimento a situação condominial existente de fato, aceitando-o em caráter irrevogável e irretratável.